淡路島の不動産|淡路平和不動産 > 淡路平和不動産株式会社のお役立ちコラム一覧 > 不動産の根抵当権とは?そのまま相続する方法や抹消する方法を解説

不動産の根抵当権とは?そのまま相続する方法や抹消する方法を解説

≪ 前へ|賃貸借契約の電子契約とは?電子契約のメリット・デメリットを解説   記事一覧   売れにくい不動産とは?売れにくい原因を不動産の種類ごとに解説|次へ ≫

不動産の根抵当権とは?そのまま相続する方法や抹消する方法を解説

不動産の根抵当権とは?そのまま相続する方法や抹消する方法を解説

根抵当権の付いた不動産を相続し、困惑している方もいるでしょう。
あまり馴染みのない言葉ですが、理解すれば難しくはありません。
この記事では、不動産の根抵当権とは何か、相続する方法や抹消する方法を解説するので参考になさってください。

不動産の根抵当権とは?相続を急いだほうが良い理由

根抵当権(ねていとうけん)とは、お金を複数回借り入れするときに、あらかじめ担保する限度額を定めておき、その範囲内で融資をおこなう権利です。
たとえば、企業が事業資金などで融資を受ける場合に、企業や経営者の所有する不動産に設定されます。
ちなみに抵当権とは、担保するものを債務者が引き続き使用しながら、もし債務が返済できない場合にはその担保から弁済をするといった権利です。
根抵当権との違いとして、抵当権は対象となる債権が明確なのに対して、根抵当権は不明確な点が挙げられます。
また、権利の相続を急いだほうが良い理由は、相続開始から6か月以内に登記をしないと、担保すべき元本が開始のときに確定したものとみなされるからです。
つまり、開始から6か月以内に指定債務者の登記をおこなわなかった場合、権利としての効果がなくなってしまいます。
権利を引き続き利用したい場合は、急ぐ必要があるのです。

▼この記事も読まれています
不動産売却のインスペクションとは?メリットや費用をご紹介!

不動産の根抵当権をそのまま相続する方法

事業を継続するため、不動産の根抵当権をそのまま受け継ぎたい方もいるでしょう。
権利を設定した不動産の所有者と、債務者が同じ故人であった場合には、手続きの流れはスムーズです。
不動産の相続人を所有者名義にする登記をおこない、指定債務者登記で債務者の名義を変更します。
不動産の所有者と債務者が異なるときは、不動産の所有者はそのままで変更はおこないません。
債務者の相続人が根抵当権を設定した方の地位を継続して利用する場合は、指定債務者登記が必要です。
指定債務者の決定は債務を相続した方、指定債務者の変更は不動産を所有している方と、それぞれ根抵当権者がおこないます。

▼この記事も読まれています
不動産売却における3種類の媒介契約とは?メリットや注意点をご紹介

相続した不動産の根抵当権を抹消する2つの方法

権利を維持する必要がない場合は、相続放棄が1つの手段です。
放棄すると、プラスの財産とマイナスの財産を含める、すべての財産を受け取る権利を失います。
プラスの財産よりもマイナスの財産が上回っている場合など、メリットが少ない場合に有効な方法です。
放棄は、相続の開始を知ってから3か月以内におこなう必要があるため、その間にどれだけの財産があるのかを調べる必要があります。
また、6か月以内に債務者と合意の登記をおこなわず、そのまま権利の元本を確定させる方法もあります。
その場合は、金融機関などの債務者と話し合い、元本を確定させましょう。
元本の確定後は、確定した債務額を弁済すると権利の抹消が完了します。

▼この記事も読まれています
不動産売却時の必要書類とは?取得方法などをくわしくご紹介!

相続した不動産の根抵当権を抹消する2つの方法

まとめ

根抵当権が付いた不動産は、適切な手続きで相続または抹消しましょう。
放棄するのも1つの方法ですが、あとで後悔しないためにも慎重に財産の調査をおこなってください。
期間が設定されているものもあるため、早めに手続きするのをおすすめします。
淡路島でお部屋探しをするなら淡路平和不動産株式会社がサポートいたします。
賃貸から売買まで淡路島の不動産のことならなんでも私たちにお任せください!
まずは、お気軽にお問合せください。


≪ 前へ|賃貸借契約の電子契約とは?電子契約のメリット・デメリットを解説   記事一覧   売れにくい不動産とは?売れにくい原因を不動産の種類ごとに解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


コーポ生子

コーポ生子の画像

賃料
5.6万円
種別
マンション
住所
兵庫県洲本市由良2丁目5-24
交通
舞子駅
バス60分 洲本高速B.C 停歩90分

サントピアマリーナマンションⅠ

サントピアマリーナマンションⅠの画像

価格
400万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県洲本市小路谷1275-2
交通
舞子駅
バス60分 洲本高速BC 停歩40分

本町5丁目テナント

本町5丁目テナントの画像

賃料
6.6万円
種別
店舗一部
住所
兵庫県洲本市本町5丁目3-27
交通
舞子駅
バス60分 洲本高速B.C 停歩10分

レファインド春日野道

レファインド春日野道の画像

賃料
5.5万円
種別
マンション
住所
兵庫県神戸市中央区八雲通3丁目1-1
交通
春日野道駅
徒歩5分

トップへ戻る