家の売却は人生で何度も経験するものではなく、失敗しないために入念な準備を進めている方が多いでしょう。
家の売却では、やってはいけないことがいくつかあるため、注意が必要です。
今回は家の「売却前」「売却中」「売却後」と3つのタイミングに分けて、それぞれのやってはいけないことを解説します。
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家の売却前にやってはいけないこと
住宅ローンを組んでいる場合、借入先の金融機関に無断で売却をしてはいけません。
住宅ローンを借りて購入した家と土地には、金融機関が抵当権を設定しているため、住宅ローンを完済してから売却をする必要があります。
そのままの状態で売り出したほうが高値で売却できる可能性があるため、不動産会社に相談せずに解体やリフォームをすることも避けましょう。
また、不動産会社が提示した査定額が適正価格かどうかを正しく判断するために、相場価格を調べずに売却してもいけません。
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家の売却中にやってはいけないこと
家の売却中は、不動産広告のルールを守らずに売却活動を進めてはいけません。
「誇大広告の禁止」「広告開始時期の制限」などの細かいルールが設けられているため、広告の内容や方法は原則として不動産会社に任せましょう。
短い期間で売ろうとすると、適正価格を下回る割安な価格で売却しかねないため、時間に余裕を持って売却活動をおこなうことが重要です。
また、内見は家の印象を大きく左右するイベントなので、最低限の掃除もしていない状態で、内見に応じるべきではありません。
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家の売却後にやってはいけないこと
家の売却後に売却益が出た場合は、確定申告をおこない、譲渡所得税を納める必要があります。
確定申告をしなかった場合、追徴課税が課される可能性もあるため注意しましょう。
買主が決まり、家の引き渡し日が決まったら、その日までに残置物を処理してください。
残置物とは、家具や家電を含む荷物のことで、引き渡し日までに撤去しなければ契約違反に問われる恐れがあります。
また、契約内容を後になって覆すことはできません。
たとえば売主の都合で売却をキャンセルする場合、違約金として売買価格の1割～2割を買主に支払う必要があります。
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まとめ
家の売却前、売却中、売却後とそれぞれのタイミングでやってはいけないことがあります。
たとえば住宅ローンを組んでいる場合は、金融機関に無断で不動産売却をおこなってはいけません。
分からないことや不安なことがある場合は、すぐに不動産会社の担当者に相談しましょう。
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