賃貸物件は2年ごとに契約を更新する場合が多く、契約更新のタイミングで「更新料」を請求される場合があります。
更新料の有無や金額により、今の家に住み続けるか、それとも引っ越しをするかを決めようと考えている方もいらっしゃるかもしれません。
今回は、そもそも更新料とはなにか、更新の流れや支払わない場合のリスクについて解説します。
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賃貸物件の更新料とは
賃貸物件の更新料とは、賃貸借契約の期間が満了となり契約を更新するタイミングで、入居者が大家に対して支払う料金です。
更新料が発生するかどうかは賃貸借契約の内容によって異なりますが、契約書に更新料が発生することが明記されている場合、入居者は契約にしたがって更新料を支払う義務が生じます。
更新料の有無には地域差があり、東京・神奈川・千葉などの首都圏では更新料が発生する場合が多い一方、大阪・兵庫などの地域では更新料の支払いを求められない場合が多い傾向です。
更新料の金額は契約内容により異なりますが、目安は「家賃の1か月分」が一般的です。
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賃貸物件の更新料の支払い方法や手続きの流れ
賃貸借契約の期間は2年間に設定されるケースが多く、契約期間満了が近づくと、不動産会社から契約満了・契約更新を通知する書類が届きます。
更新料の詳細に関しても、この書類に記載される場合が多く、書類上で指定された期日までに振込や口座引き落としなどの方法で更新料を支払います。
なお、契約満了をもって退去する場合は、更新料の支払いは不要です。
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賃貸物件の更新料を支払わないとどうなるのか
賃貸借契約書に更新料の支払いが必要であることが明記されている場合は、入居者は大家に対して更新料を支払う義務があります。
もし契約書に記載があったにも関わらず、更新料を支払わない場合、契約更新に応じてもらえない可能性が高いほか、最悪の場合は強制退去を命じられる可能性もあるため要注意です。
一方で契約書に更新料に関する記載がない場合や、更新料が不要であることが記載されている場合は、仮に更新料の支払いを求められたとしても、これに応じる義務はありません。
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まとめ
賃貸物件には契約期間が定められており、契約更新時には更新料を支払うよう求められる場合があります。
賃貸借契約書に更新料についての記述がある場合は、更新料を支払わなければなりません。
更新料の有無や流れを事前に確認したうえで、契約を更新するか、それとも新居を探して引っ越しをするのかを検討すると良いでしょう。
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