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不動産売却前にリフォームは必要?メリットとリフォームしない選択を解説

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不動産売却前にリフォームは必要?メリットとリフォームしない選択を解説

不動産売却前にリフォームは必要?メリットとリフォームしない選択を解説

不動産の売却前に、水回りや外壁などを修繕して綺麗にしてから売り出したいと、考えている方もいるでしょう。
この記事では、売却前にリフォームする必要性やメリット・デメリット、価格相場をご紹介します。
リフォームをしないで家を売れやすくする方法もご紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。

不動産売却時にリフォームするメリット・デメリット

メリットは、水回りなどの古い設備を新しいものに置き換えられるので、見た目の印象が良くなる点です。
これにより、中古物件のマイナス面が解消されるので、早期売却や高額で売れる可能性が上がります。
しかし、水回りや台所などフルリフォームすると費用が高額になるので、費用の回収が難しいです。
売却価格がかかった費用を上回らず、損をするかもしれません。
買主の趣味に合わない可能性もあるので、大規模な改装をせずに売る方法が、一般的に推奨されています​​。

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リフォームが必要な場合と価格相場

重要な設備が壊れていたり、外観の印象が悪かったりする場合は、修繕をしたほうが良いです。
たとえば、給湯器の故障やトイレが古い場合は、新しくすると家の印象が良くなります。
屋根に雨漏りしている箇所がある場合も、修繕すれば印象が良くなるだけでなく、家がこれ以上傷まず済むでしょう。
しかし、フルリフォームする場合は、一戸建てで約400万円と高コストです。
この費用を、売却価格に上乗せするのは難しいでしょう。
部分的に修繕する場合の相場は、畳が1枚5000〜8000円程度で、壁紙が10㎡あたり1〜2万円です。
キッチンや浴室の修繕は高額になり、各々の相場が50〜150万円です。
売れたときに利益が少しでも残るよう、費用はなるべく100万円以内に抑えましょう。
優先順位をつけて、部分的にリフォームを進めるのがおすすめです。

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リフォームしないで不動産を売れやすくする方法

リフォームをしないでも、家を売れやすくするためには、いくつかの方法があります。
まず、劣化が激しい箇所のみ、最低限の修繕をおこなう方法です。
剥げた外壁やひどく傷んだ畳など、見た目や生活環境に大きな影響を与える部分は、簡易的に修繕します。
次に、ホームインスペクションをおこなうのも有効です。
これは建物状況の調査や住宅診断を指し、住宅診断士が調査し、住宅の安全性を客観的に評価します。
調査証明が得られれば、不動産の信頼度が上がるでしょう。
また、ハウスクリーニングは売却前のリフォームに代わる重要な手段です。
とくにトイレ・キッチン・浴室などの水回りは、プロに依頼して清潔感を保ち、より良い印象を与えられます。
これらの方法を取り入れれば、比較的低コストで売れやすい家になるでしょう。

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不動産売却時にリフォームするメリット・デメリット

まとめ

不動産売却前にリフォームすれば、不動産の見た目の印象が良くなり、売却が有利に運べる可能性があります。
しかし、かかる費用が高額になると回収しにくくなるので、簡易的なクリーニングのみ実施するのも手です。
家の傷み具合をチェックして、リフォームすべきか検討してみましょう。
淡路島でお部屋探しをするなら淡路平和不動産がサポートいたします。
賃貸から売買まで淡路島の不動産のことならなんでも私たちにお任せください!
まずは、お気軽にお問合せください。


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