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住みながら不動産売却をする方法は?メリット・デメリットと注意点を解説

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住みながら不動産売却をする方法は?メリット・デメリットと注意点を解説

住みながら不動産売却をする方法は?メリット・デメリットと注意点を解説

「買い手が見つかるか不安」「仮住まいの費用がもったいない」などの理由で、今のマイホームに住みながら不動産売却を検討する方は多いでしょう。
ただしメリットがある一方でデメリットも伴うため、ご自身や家族と十分に話し合いをしたうえで負担にならないかどうか確認する必要があります。
本記事では住みながら不動産売却する方法とメリット・デメリット、注意点について解説します。

住みながら不動産売却する方法

住みながら不動産売却する方法は「売り先行」と「リースバック」の2種類があります。
売り先行(売却先行)は現在住んでいる物件を売り払ってから新居を購入する方法で、資金計画が立てやすく、急ぐ必要がないため希望価格で取引できる可能性が高いです。
ただし買い手が決まったらすぐに引っ越さなければならないため、同時進行で新居探しをしなければならない点を理解しておきましょう。
リースバックは、住んでいる物件を売った後に賃貸物件借契約を結べる金融取引の一種です。
今の家に住んでいる状態でまとまった資金調達ができるため、老後の生活や住宅ローンの返済に不安がある方が利用を検討します。

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住みながら不動産売却するメリットとデメリット

住みながら不動産売却するメリットは、資金をそのまま新居の購入費用に当てられる点と空き家状態よりも劣化速度を遅らせられる点です。
まず売買契約が正式に結ばれるまでは物件に住み続けられるため住み替え費用の目処が立ちやすく、仮住まいにかかる費用を住宅ローンの返済や新居購入にあてられます。
また実際に生活していると常に換気による空気循環がおこなわれ、湿気やカビの繁殖を最小限に抑えられる結果、劣化しにくくなります。
一方でデメリットは、買い手が希望する内覧日に自宅にいたり、部屋をきれいにする手間が増える点と生活感がありすぎるとイメージダウンにつながる可能性が高い点です。

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住みながら不動産売却する際の注意点

住みながら不動産売却をする際の注意点は「内覧準備」と「事前調査」の2つです。
中古物件の売買では物件の状態や構造を正しく理解するために内覧が重視され、汚れや生活感が目立つとイメージダウンになりかねないため、最低限の掃除をしましょう。
リフォームする必要はありませんが、クリーニング業者に依頼すると、内覧時に良い印象を与えられる可能性が高いです。
また住みながらの不動産売却は急いで買い手を見つける必要がないため、同じ条件の物件の相場や需要を丁寧にリサーチして適正価格での購入者を探しましょう。
時間をかけて買い手を探せば、理想的な価格で契約できる可能性も高まるため、余裕のある計画を立てるのがポイントです。

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住みながら不動産売却する際の注意点

まとめ

住みながら不動産売却する方法として「売り先行」と「リースバック」がありますが、どちらも出費を最小限に抑えられるため経済的な負担の少なさが魅力です。
デメリットもありますが注意点を理解して相場の確認と部屋の掃除を丁寧におこなえば、希望する価格で買い手が見つかるでしょう。
淡路島でお部屋探しをするなら淡路平和不動産がサポートいたします。
賃貸から売買まで淡路島の不動産のことならなんでも私たちにお任せください!
まずは、お気軽にお問合せください。


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