淡路島の不動産|淡路平和不動産 > 淡路平和不動産株式会社のお役立ちコラム一覧 > 不動産売却で消費税が課税されるケースとは?注意点も解説

不動産売却で消費税が課税されるケースとは?注意点も解説

≪ 前へ|住みながら不動産売却をする方法は?メリット・デメリットと注意点を解説   記事一覧   賃貸物件の一人暮らしに必要な費用はいくら?貯金のコツもご紹介|次へ ≫

不動産売却で消費税が課税されるケースとは?注意点も解説

不動産売却で消費税が課税されるケースとは?注意点も解説

不動産を売却するときは大きなお金が動き、支払う消費税も大きくなるので、課税されるかどうかが気になります。
課税されるケースと非課税のケースを知っておけば、節税につながったりトラブルを回避できたりします。
そこで今回は、不動産売却で消費税が課税されるケースや注意点を解説するので、売却時の参考にしてみてください。

不動産売却で消費税が課税されるケース

消費税が課税されるのは、仲介手数料や一括繰り上げ返済手数料、司法書士報酬です。
実際に納付をするのは不動産会社や司法書士であるため、消費者が確定申告をする必要はありません。
ちなみに仲介手数料とは、不動産会社を経由して売ったときに、会社に支払う報酬を指します。
一括繰り上げ返済とは、不動産を売却したときに、金融機関からの住宅ローンを一括返済する方法です。
一括繰り上げ返済手数料は、固定ローンの場合は3〜5万円、それ以外は3,000〜5,000円ほどになります。
司法書士報酬とは、抵当権抹消登記を司法書士に依頼する際の報酬で、報酬は司法書士によって異なります。

▼この記事も読まれています
不動産売却のインスペクションとは?メリットや費用をご紹介!

不動産売却において消費税が非課税になるケース

非課税になるのは、土地そのものや庭木といった定着物を売った場合や、個人が住宅を売る場合です。
土地は消費されるものではないため、消費税が非課税になります。
事業者が事業として対価を得る点が課税される条件であるため、個人同士であれば非課税になります。
そのため、不動産会社を仲介して個人同士で建物を売り買いする場合は、非課税です。
一方、家賃収入を得るための投資用の建物を売却したときは、事業として対価を得るとされるので課税対象とされます。
そのため、不動産投資をおこなっている方は注意してください。
また、所得税や登記の際に支払う登録免許税、契約書に貼る印紙税などの税金に、さらに消費税が課税される心配はありません。

▼この記事も読まれています
不動産売却における3種類の媒介契約とは?メリットや注意点をご紹介

不動産売却をするなら覚えておくべき注意点

仲介手数料は、物件価格から消費税を抜いた分が課税されます。
そのため、売る相手が法人であり建物を含んで売却する場合は、こういった注意点を覚えておく必要があります。
ちなみに、仲介手数料には上限が設定されていますが、その上限金額分を請求されるケースがほとんどです。
ただし、上限金額以下にしてもらうように交渉ができます。
たとえば、仲介手数料を1割減額してもらったり、5万円ほど安くしてもらったりなどです。
また、前々年の課税売上高が1,000万円を超えない場合は、消費税課税取引であっても消費税の支払いが免除されます。
課税売上高が1,000万円を超えるかどうかで、免税事業者か課税事業者か違う注意点も、覚えておきましょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却時の必要書類とは?取得方法などをくわしくご紹介!

不動産売却をするなら覚えておくべき注意点

まとめ

不動産売却において消費税は、仲介手数料や一括繰り上げ返済、司法書士への報酬にされます。
ただし、仲介手数料は減額交渉が可能であるため、費用を押さえたいのであれば交渉をしましょう。
売るのが土地そのものであったり、免税事業者が取引をしたりする場合は、消費税が課税されません。
淡路島でお部屋探しをするなら淡路平和不動産がサポートいたします。
賃貸から売買まで淡路島の不動産のことならなんでも私たちにお任せください!
まずは、お気軽にお問合せください。


≪ 前へ|住みながら不動産売却をする方法は?メリット・デメリットと注意点を解説   記事一覧   賃貸物件の一人暮らしに必要な費用はいくら?貯金のコツもご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


ものべハウス

ものべハウスの画像

賃料
6.5万円
種別
店舗一部
住所
兵庫県洲本市物部1丁目12-74
交通
舞子駅
バス60分 洲本高速B.C 停歩25分

コーポ生子

コーポ生子の画像

賃料
5.5万円
種別
マンション
住所
兵庫県洲本市由良2丁目5-24
交通
舞子駅
バス60分 洲本高速B.C 停歩90分

レファインド春日野道

レファインド春日野道の画像

賃料
5.5万円
種別
マンション
住所
兵庫県神戸市中央区八雲通3丁目1-1
交通
春日野道駅
徒歩5分

本町5丁目テナント

本町5丁目テナントの画像

賃料
6.6万円
種別
店舗一部
住所
兵庫県洲本市本町5丁目3-27
交通
舞子駅
バス60分 洲本高速B.C 停歩10分

トップへ戻る