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空き家の売却タイミングはどう見極める?ポイントをご紹介

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空き家の売却タイミングはどう見極める?ポイントをご紹介

空き家の売却タイミングはどう見極める?ポイントをご紹介

空き家を売れやすいタイミングで売却するためには、さまざまなポイントを考慮する必要があります。
複数あるポイントのなかから、自分や空き家そのものに合った条件を選んで、タイミングを伺うと良いでしょう。
今回は、空き家を売却するタイミングを相場、築年数、住宅ローン金利から見極めるためのポイントについて、ご紹介します。

空き家の相場から売却タイミングを見極める方法

損をせずに空き家を売るためには、相場からタイミングを見極める必要があります。
国土交通省による統計データの不動産価格指数をチェックすると、相場価格がどう変化しているかを確認できるため、おすすめです。
グラフが右肩上がりになっている間は価格が上昇しており、右肩下がりになると下落が始まります。
そのため、上昇したグラフが右肩下がりになった時点での売却が望ましいです。
ほかにも相場の調べ方として、ネットでの検索や公示地価、路線価のチェック、固定資産税評価額のチェックなどが挙げられます。

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空き家の築年数から売却タイミングを見極める方法

空き家を売却するタイミングにおいて、住居部分の築年数の重要性は高いです。
日本では、新築に近い築浅の物件ほど好まれる傾向にあり、古い物件ほど平均売却価格も低くなってしまいます。
ただし、築浅なら何でも売却できるわけでなく、価格の高さから敬遠される場合も多いです。
価格の下落は築15年を過ぎると緩やかになり、築20年でほとんど横ばいになります。
築25年までであれば、買主の方も住宅ローン控除を利用できるため、売却するのであればそれまでに売り出すと買い手がつきやすいです。
2000年に耐震基準が一度見直されているため、それ以降の物件であれば、安全性の観点からも売れやすい傾向にあります。

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住宅ローン金利から空き家の売却タイミングを見極める方法

一般的に空き家が売れやすいのは、住宅ローン金利が低金利のときです。
金利が低ければ返済総額が少なくなるため、ローンを組むのに適しています。
現在はフラット35をはじめ、さまざまなローンの金利が低い状態が続いており、不動産は売り時と言えるでしょう。
一方で、金利が低い時期は景気が悪い時期でもあり、不動産などの高額な買い物は控えられる可能性も高いです。
住宅ローンが組みやすいからと言って、必ず不動産が売れるとは限りません。
ローンの金利は参考にはなりますが、ほかの情報も踏まえつつ、売却のタイミングを探る必要があります。

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住宅ローン金利から空き家の売却タイミングを見極める方法

まとめ

空き家を売却するタイミングを見極めるためには、物件の相場の推移を注意深く調査する必要があります。
また、築年数が何年なのかによって、売却を急ぐべきかどうかの判断が可能です。
ほかにも、住宅ローン金利がどの程度なのかによっても、市場の動きを予測できます。
淡路島でお部屋探しをするなら淡路平和不動産株式会社がサポートいたします。
賃貸から売買まで淡路島の不動産のことならなんでも私たちにお任せください!
まずは、お気軽にお問合せください。


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