中古マンションの売却は、汚れや傷などが目立つと、買い手がつきにくいという問題があります。
どうすれば、少しでも高く売れるのか、どんな売却方法があるのか、気になる方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、汚い中古マンションの売却が難しい理由や売却方法、高く売るコツについてお伝えします。
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汚い中古マンションの売却が難しい理由
通常、マンションの価格は築年数によって変動します。
築年数が経過しているマンションでも、相場に適した価格で販売すれば、十分に購入希望者が見つかります。
また不動産市場では、清潔感や良好なコンディションが高い評価を受ける傾向があります。
ただし、室内や共用部の状態が悪く、見学者に「汚い」という印象を与えると、販売までの期間が延びたり、希望価格での販売が難しくなる可能性があります。
築古の場合でも、価格が同等であれば、内見の際の印象が良いマンションが選ばれやすいです。
一方で、リフォームやリノベーションを検討している人にとっては、汚れや劣化はあまり問題視されませんが、その代わりに購入価格の妥当性が重要視されます。
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汚い中古マンションを売却する方法
マンションの売却方法は2種類あります。
まず一つ目は仲介業者に依頼する方法です。
仲介業者は、不動産取引において仲介業者が買い手と売り手、または賃貸の場合は借主と貸主の間で仲介役を務めます。
仲介業者を通じて個人に売却する場合、通常は特別なリフォームなどはおこなわず、マンションの状態そのままで販売されることがあります。
これにより、汚い状態のマンションはなかなか買い手が見つからず、売却が難しい状況が生じることがあります。
次に買取業者に依頼する方法です。
不動産の買取業者は、不動産を直接買い取る業者のことです。
通常、不動産の買取業者は、素早く現金で不動産を売却することを目的とし、売主が迅速に現金を手に入れたい場合や、手間をかけずに不動産を売却したい場合に便利です。
見た目が汚れているマンションでも、買取業者を利用すれば問題なく売却できます。
一方で、売却価格は通常、仲介業者を介して個人に売る場合と比べて低い傾向があります。
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汚い中古マンションを少しでも高く売却する方法
少しでも高く中古マンションを売却するためには、不用品を処分したり掃除をしたりしましょう。
マンションの内覧時には、できるだけ生活感をなくしモデルルームのような部屋をイメージして掃除しましょう。
とくに、玄関や水回り、窓ガラスやサッシは重点的に掃除しておくと良いでしょう。
また、自分で掃除することが難しい場合はハウスクリーニングを利用するのもひとつの手です。
ハウスクリーニングは間取りや広さに応じて金額が変わります。
まずは自分で掃除をして、汚れが落ちなかった部分をハウスクリーニングに依頼すると良いでしょう。
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まとめ
汚い中古マンションの売却は難しいですが、清潔感があり良好なコンディションで相場に適した価格で販売すれば、十分に購入希望者が見つかります。
中古マンションの売却には仲介と買取りの2種類があります。
少しでも高く中古マンションを売却するためには、不用品を処分したり掃除をしたりしましょう。
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