建売住宅を購入するとき、どんなことに注意すべきでしょうか。
住環境や住宅の性能はもちろん、契約状況にも目を向ける必要があります。
そこで今回は、建売住宅を購入する際に事前にチェックしておきたいポイントを解説します。
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住環境でチェックしておきたいポイント！
新しい家を探すとき、建物や間取り、価格だけでなく、住環境で確認すべきポイントがあります。
まず、用途地域は土地の利用方法を規定し、周辺の騒音や臭気の影響があるかもしれません。
次に、接道状況も重要です。
土地が道路に接しているか、接道状況が悪いと建物の高さや容積率が制限される可能性があります。
さらに、日当たりも考慮すべきポイントです。
日当たりが悪い場合、健康やカビの発生にも悪影響があるかもしれません。
新しい家を見つける際には、日当たりの良さを確認しましょう。
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住宅の性能についてチェックしておきたいポイント！
住宅の性能をチェックするときには、性能表示制度や断熱等級、耐震等級などのポイントに注目してみましょう。
性能表示制度とは、住宅の品質や性能を客観的に評価する制度です。
この制度により、住宅の断熱性能や耐震性能などが数値で表示されます。
断熱等級とは、住宅の断熱性能を4段階で表したものです。
断熱性能が高いほど、冬は暖かく、夏は涼しい快適な住まいになります。
また、エネルギー消費量も抑えられます。
耐震等級とは、住宅の耐震性能を3段階で表したものです。
耐震性能が高いほど、地震に対する安全性や耐久性が高まり、また、地震後の修復費用も少なくなります。
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建売物件の契約条件のチェックポイント！
建売住宅を購入する際、売買契約書の内容を注意深く確認することが肝要です。
特に、特約条項には契約解除や違約金の取り決めなどが含まれ、重要な事項が明記されています。
具体的な内容としては、引き渡し日や引き渡し時の状態や買主のローン審査不通過時の対処、建物の欠陥に対する責任分担、などの取り決めが挙げられます。
これらを個別の希望や状況に応じて検討し、必要であれば交渉して変更することも可能です。
ただし、一度契約が成立すると、特約条項を変更することは難しいため、契約前にしっかりと確認しましょう。
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まとめ
住環境では、周辺の施設や交通機関、治安や騒音など、快適に暮らせるかどうかを見極めます。
住宅の性能では、耐震性や断熱性、設備や設計など、品質や機能に問題がないかをチェックしましょう。
契約状況では、販売価格や支払い方法、引き渡し時期や保証内容など、納得できる条件であるかを確認すると良いです。
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