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不動産売却時に知っておきたい「レインズ」とは?

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不動産売却時に知っておきたい「レインズ」とは?

不動産売却時に知っておきたい「レインズ」とは?

不動産を売却するときに、レインズというシステムを利用することができます。
レインズとは、全国の不動産会社が加盟するネットワークで、売りたい物件の情報を共有する仕組みです。
レインズの流れや種類について、詳しく解説します。

レインズとは

レインズは、不動産会社が不動産の売買や賃貸物件情報を共有するネットワークで、加盟不動産会社は他社物件も閲覧できます。
希望物件が他社にあれば、レインズを通じてご紹介や仲介が可能。
不動産会社は情報を効率的に収集し、顧客に多様な物件を提供できます。
全国約1万社以上が参加し、数百万件の物件情報が登録されており、不動産業界の発展に寄与しています。

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レインズを利用する流れ

レインズを利用するには、不動産会社と査定や媒介契約を結びます。
査定では物件価値を分析し、媒介契約では売却条件を定めます。
専任媒介契約は一社に依頼し、専属専任媒介契約は他社のご紹介も受け付けることが可能です。
契約後、不動産会社がレインズに情報登録し、全国の不動産会社が閲覧可能です。
多くの買い手にアピールでき、売却のチャンスが高まります。
レインズに登録された物件は、広範なネットワークを通じて検索され、需要と供給がマッチすることで、円滑な不動産取引が進む仕組みとなっています。
これにより、売主と買主の双方にとって、スムーズで効果的な不動産取引が実現され、市場全体の活性化に寄与するでしょう。

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レインズに登録義務がある媒介契約の種類

媒介契約は、不動産の売買や賃貸物件の仲介を依頼する契約で、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。
まず、専属専任媒介契約は、一つの不動産業者のみ仲介の依頼が可能です。
法律でレインズ登録が義務づけられており、登録期限は契約日から2営業日以内です。
次に、専任媒介契約も法律でレインズ登録が義務づけられています。
登録期限は契約日から2営業日以内で、他社への依頼は不可ですが、自己での売買・賃貸物件は可能です。
最後に、一般媒介契約は、法律でのレインズ登録は義務ではありません。
つまり、レインズへの登録を希望であれば、専属専任媒介契約または専任媒介契約を締結する必要があります。

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レインズとは

まとめ

レインズとは、不動産会社が不動産の売買情報を共有するシステムです。
レインズに登録された物件は、多くの不動産会社から見ることができ、売却のチャンスが広がります。
レインズに登録するには、専任媒介契約を結ぶ必要がありますが、その分、専門的なサポートを受けることができます。
淡路島でお部屋探しをするなら淡路平和不動産がサポートいたします。
賃貸から売買まで淡路島の不動産のことならなんでも私たちにお任せください!
まずは、お気軽にお問合せください。


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