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不動産売却における「譲渡所得」の計算方法は?取得費・譲渡費用もご紹介

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不動産売却における「譲渡所得」の計算方法は?取得費・譲渡費用もご紹介

不動産売却における「譲渡所得」の計算方法は?取得費・譲渡費用もご紹介

譲渡所得とは、不動産や株式などの資産を売却したときに得られる利益のことです。
譲渡所得の計算方法は、簡単に言えば、売却金額から取得費や譲渡費用を引いたものです。
これらの費用にはどのようなものが含まれるのか、ご紹介します。

譲渡所得の計算方法

不動産を売却する際に生じる利益を指す「譲渡所得」は、売却代金から取得費、譲渡費用、減価償却を差し引いて計算します。
取得費には購入時の費用や登録免許税、仲介手数料が含まれ、譲渡費用には仲介手数料や登録免許税が含まれます。
減価償却は建物の価値の経年劣化を考慮し、取得費から差し引かれるので把握しておきましょう。
減価償却額は建物の特性や築年数により異なります。
譲渡所得が生じる場合、譲渡所得税がかかり、税率は所有期間や住宅ローン控除に応じて変動します。
詳細は国税庁のホームページを参照してください。

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取得費に含まれるもの

不動産を購入するとき、物件価格以外にも仲介手数料、リフォーム費用、ローン保証料などさまざまな費用が発生します。
仲介手数料は物件価格の3%+6万円+消費税が一般的です。
中古マンションを購入する際の諸費用額は、一般的に物件価格の5~10%程度とされています。
ローン保証料は住宅ローンを借りる際に保証会社に支払う手数料で、借り入れ金額の2%程度が目安です。
これらの費用は住宅ローン控除の対象になる場合がありますが、具体的な条件や詳細は国税庁のガイドラインや法令によります。
他にも取得費に含まれるものがあるので注意しましょう。

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譲渡費用に含まれるもの

譲渡費用に含まれるものは、不動産を売却する際に必要となる費用です。
譲渡費用には、測量費、解体費用、広告料などがあります。
測量費は、不動産の敷地面積や境界を正確に把握するためにかかる費用です。
解体費用は、不動産に建物がある場合に、売却前に解体する必要がある場合にかかる費用です。
広告料は、不動産を売却するために、インターネットや新聞などで広告を出す際にかかる費用です。
譲渡費用は、売却価格から差し引かれることが多いので、事前に確認しておくとよいでしょう。

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譲渡所得の計算方法

まとめ

譲渡所得とは、不動産を売却したときに得られる利益のことで、所得税や住民税の対象となります。
譲渡所得の計算方法は、売却価格から取得費や必要経費を差し引いた金額です。
しかし、単純に差し引くだけではなく、譲渡年数や譲渡損失の繰越など、さまざまな要素が影響します。
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