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相続した不動産を売却するまでの手続きや注意点を解説

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相続した不動産を売却するまでの手続きや注意点を解説

相続した不動産を売却するまでの手続きや注意点を解説

土地や建物を相続後に売却したいが、手続き方法が分からないとお悩みの方もいるでしょう。
いざ相続したときに焦らないように、事前に手続きを確認しておいたほうが安心です。
この記事では、売却するまでの流れや必要になる税金と使える控除、手続きするときの注意点についてご紹介します。

相続した不動産を売却するまでに必要な手続き

まず、現金・預金・有価証券・不動産などの資産や、ローンや借金などの有無をすべて調べましょう。
戸籍謄本より相続人の確認や、遺言書探しも必須です。
相続すると決めたら、不動産の登記簿上の名義を変更する相続登記をおこないます。
遺産分割協議書や相続人全員の印鑑証明書、故人の戸籍謄本などの必要書類を集めて手続きしましょう。
次に、不動産会社と媒介契約を結びます。
契約の種類には、一般媒介契と専任媒介契約と専属専任媒介契約があります。
一般媒介契約は、複数の不動産会社と契約可能ですが、専任・専属専任は一社のみと契約する方法です。
選んだ会社に物件の査定を依頼し、価格を決定して、広告や内覧会を通じて買い手を探します。
購入希望者が現れたら、売買契約を締結し、決済と引渡しをおこなって売却が完了します。

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相続した不動産の売却にかかる税金の種類と利用できる控除

発生する税金に、譲渡所得税と印紙税があります。
譲渡所得税とは、不動産を売って利益(譲渡所得)が発生し、譲渡所得課税の対象になるとかかる所得税と住民税です。
売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた金額に対して、所得税(15%)と住民税(5%)が課税されます。
ただし、保有期間5年以下で売った場合、所得税30%・住民税9%と税率が跳ね上がるので注意です。
もう一方の印紙税とは、売買契約書に印紙を貼って納める税金で、契約金額によって税額が異なります。
また、節税に繋がる控除や特例もあります。
まず、譲渡所得が3,000万円以内なら3,000万円特別控除が適用対象になり、譲渡所得課税がかかりません。
次に、相続税の申告期限から3年以内に売った場合、軽税される取得費加算の特例があります。
取得費や譲渡費用に売った土地や建物の相続税額を加算し、売却価格より差し引けるので、課税対象になる譲渡所得を減らせます。

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相続した不動産を売却するときの注意点

まず、故人の名義のままでは売却できないので、すぐに相続登記をおこない不動産の名義を変更しておきましょう。
2024年より相続登記が義務化されるため、手続きが必須になります。
次に、契約不適合責任にならないよう気を付けなければなりません。
売却する土地や建物に関して、隠れた瑕疵がないか念入りに調査するのが重要です。
万が一、売った後に瑕疵が発見された場合、契約不適合責任を問われるリスクがあります。
最後に、遺産分割について相続人間で話し合っておくのが大切です。
相続する方や遺産分割するかを決定しておきましょう。

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相続した不動産を売却するまでに必要な手続き

まとめ

故人の土地や建物を相続したときは、売却する前に必ず相続登記をおこなってから、不動産会社と媒介契約を結びましょう。
売却時には、譲渡所得税や印紙税などの税金がかかります。
そして、相続人間で揉めないように、事前にしっかり話し合うことも大切です。
淡路島でお部屋探しをするなら淡路平和不動産がサポートいたします。
賃貸から売買まで淡路島の不動産のことならなんでも私たちにお任せください!
まずは、お気軽にお問合せください。


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