淡路島の不動産|淡路平和不動産 > 淡路平和不動産株式会社のお役立ちコラム一覧 > 中古マンション選びのポイントについてご紹介!

中古マンション選びのポイントについてご紹介!

≪ 前へ|ライフステージの変化による不動産売却のタイミングをご紹介!   記事一覧   賃貸物件に浴室乾燥機は後付けできる?メリットや種類をご紹介|次へ ≫

中古マンション選びのポイントについてご紹介!

中古マンション選びのポイントについてご紹介!

中古マンションを購入するとき、どんなポイントに注意すべきでしょうか。
価格や立地だけでなく、間取りや設備、管理状況など、チェックすべきことはたくさんあります。
そこで今回は、中古マンション選びのポイントについてご紹介いたします。

中古マンション選びのポイント①耐震基準

建物の耐震基準とは、地震に対して建物がどれだけ安全なのかを示す基準のことで、建築基準法で定められています。
建物基準法のなかにも、「旧耐震基準」と「新耐震基準」があり、内容がそれぞれ異なります。
まず、旧耐震基準とは、1981年5月まで適用されていた耐震基準法で、震度5強程度の揺れに耐久できるかどうかを基準としていました。
しかし、それ以上の揺れには耐久できず、大規模な地震が発生した際は危険な状態でした。
そこで、1981年6月より新耐震基準が施行され、2023年の現在も適用されています。
新耐震基準は、進度6強荒~7程度の揺れでも建物が崩壊しないことを基準としています。
つまり、2023年時点では、築41年以内に建てられた建物であれば、新耐震基準が適用されていると判断できるでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却のインスペクションとは?メリットや費用をご紹介!

中古マンション選びのポイント②マンション管理

中古マンションを選ぶうえで、マンションの管理がしっかりとされているかどうかは、住みやすさに大きく影響するため重要なポイントです。
まず、マンションの顔とも言える場所「エントランス」を確認する必要があります。
日常的に使用するエントランスの清掃がきちんとされていない場合は、帰宅するたびに不快になるでしょう。
次のチェックポイントは、「ゴミ置き場」です。
ゴミが溢れかえっていたり、分別がされていなかったり、ゴミ置き場の使い方が悪い場合は注意が必要です。
最後に、「自転車置き場」も確認すると良いでしょう。
自転車置き場の管理は、自転車を安全に保管するために必要で、管理がおこなわれていないようであれば盗難される恐れも考えられます。

▼この記事も読まれています
不動産売却における3種類の媒介契約とは?メリットや注意点をご紹介

中古マンション選びのポイント③修繕積立金

中古マンションを選ぶ際は、修繕積立金についても注意が必要です。
修繕積立金とは、マンションの共用部分の修繕や更新に必要な費用を、住民が毎月積み立てる制度です。
修繕積立金の適正値は、マンションの築年数や規模、設備などによって異なるので事前に確認しましょう。
修繕積立金が安すぎる場合は、将来的に大規模修繕が必要になった際、積み立て金額が足りず、住民に追加で負担を求められる可能性があります。
一方で、修繕積立金が高すぎる場合は、過去の修繕積立金がやすすぎたことや無駄な修繕がおこなわれていることが考えられます。
そのため、中古マンションを選ぶ際には、修繕積立金の額だけでなく、修繕計画や実施履歴なども確認しておくことが大切です。

▼この記事も読まれています
不動産売却時の必要書類とは?取得方法などをくわしくご紹介!

中古マンション選びのポイント①耐震基準

まとめ

建物の耐震基準とは、地震に対して建物がどれだけ安全なのかを示す基準のことで、建築基準法で定められています。
中古マンションを選ぶ際は、エントランスやゴミ置き場、自転車置き場がしっかりと管理されているか確認しましょう。
そして、修繕積立金がいくらなのか、修繕計画、実施履歴も確認するのが大切です。
淡路島でお部屋探しをするなら淡路平和不動産がサポートいたします。
賃貸から売買まで淡路島の不動産のことならなんでも私たちにお任せください!
まずは、お気軽にお問合せください。


≪ 前へ|ライフステージの変化による不動産売却のタイミングをご紹介!   記事一覧   賃貸物件に浴室乾燥機は後付けできる?メリットや種類をご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


あけぼのハイツ

あけぼのハイツの画像

賃料
4.5万円
種別
アパート
住所
兵庫県洲本市宇原
交通
舞子駅
バス60分 洲本高速B.C 停歩45分

ものべハウス

ものべハウスの画像

賃料
6.5万円
種別
店舗一部
住所
兵庫県洲本市物部1丁目12-74
交通
舞子駅
バス60分 洲本高速B.C 停歩25分

レファインド春日野道

レファインド春日野道の画像

賃料
5.5万円
種別
マンション
住所
兵庫県神戸市中央区八雲通3丁目1-1
交通
春日野道駅
徒歩5分

本町5丁目テナント

本町5丁目テナントの画像

賃料
6.6万円
種別
店舗一部
住所
兵庫県洲本市本町5丁目3-27
交通
舞子駅
バス60分 洲本高速B.C 停歩10分

トップへ戻る