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不動産の売買契約における手付金とは?種類や相場についてご紹介

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不動産の売買契約における手付金とは?種類や相場についてご紹介

不動産の売買契約における手付金とは?種類や相場についてご紹介

不動産の売買契約では、手付金という制度があり、売買契約の成立を証明するために、買主が売主に支払う金銭のことです。
手付金には、返還されないものと返還されるものがあり、その種類や相場はどうなっているのでしょうか。
そこで今回は、不動産の売買契約における手付金の意味や種類、相場についてご紹介します。

手付金とは売買契約時に支払う現金について

手付金とは、売買契約時に支払う現金のことです。
売買代金の約5~10%程度が相場で、契約時に売主に渡します。
手付金は、売主が買主の意思を確認するために受け取るもので、買主が契約を破棄した場合は手付金を返さなくてもよいというルールがあります。
逆に、売主が契約を破棄した場合は、手付金の2倍を買主に支払わなければなりません。
手付金は、売買代金から差し引かれるので、最終的な支払額は変わりません。
手付金の支払い方法や時期は、売買契約書に記載されているので、よく確認しておきましょう。

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手付金の種類やそれぞれの違い

手付金には、解約手付、違約手付、証約手付の3種類があります。
解約手付とは、売買契約を解除する場合に、売主から買主に手付金を全額返還することを約束したものです。
この場合、買主は自由に契約を解除できますが、売主は契約を維持する権利があります。
解約手付は、物件の購入に不安がある場合や、融資の状況が不明確な場合に有利です。
違約手付とは、売買契約を解除する場合に、売主から買主に手付金を半額返還することを約束したものです。
この場合、買主は契約を解除する際に損失が発生しますが、売主も同様に損失が発生します。
違約手付は、双方が契約を守る意思が強い場合や、物件の価格交渉が難しい場合に有利です。
証約手付とは、売買契約を解除する場合に、売主から買主に手付金を返還しないことを約束したものです。
証約手付は、物件の需要が高い場合や、買主が確実に購入する場合に有利です。
物件の購入時には、自分の状況や目的に応じて、適切な手付金の種類を選択しましょう。

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手付金の相場について

手付金の相場は、売買代金の約5~10%程度とされています。
手付金は、売買契約の成立と同時に支払われることが多いです。
手付金を支払うことで、売主は物件を他の人に売らないという約束をし、これを保全措置といいます。
しかし、手付金は必ずしも必要なものではなく、売主と買主が合意すれば、手付金なしで契約することも可能です。
手付金を支払うかどうかは、物件の人気度や競争状況などによって変わります。
手付金を支払う場合は、契約書にその内容を明記しておくことが重要です。

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手付金とは売買契約時に支払う現金について

まとめ

不動産の売買契約における手付金とは、売主と買主が契約を履行することを確約するために、買主が売主に支払う金銭のことです。
手付金の相場は、物件価格の約5~10%程度とされていますが、法律で定められた決まりはなく、売買契約書に記載された内容が優先されます。
不動産の売買契約は大きな買い物ですから、手付金のルールをしっかり理解しておきましょう。
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