淡路島の不動産|淡路平和不動産 > 淡路平和不動産株式会社のお役立ちコラム一覧 > 造作譲渡とは?対象になるものやメリット・デメリットをご紹介

造作譲渡とは?対象になるものやメリット・デメリットをご紹介

≪ 前へ|売れにくい不動産とは?売れにくい原因を不動産の種類ごとに解説   記事一覧   オフィス物件は重要?探し方の流れやポイントも解説!|次へ ≫

造作譲渡とは?対象になるものやメリット・デメリットをご紹介

造作譲渡とは?対象になるものやメリット・デメリットをご紹介

造作譲渡を利用すれば、コストを抑えて店舗を開けます。
開業にあたって、造作譲渡とは何か、対象、メリット・デメリットを知りたい方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、造作譲渡の定義や対象、メリット・デメリットについてご紹介します。

造作譲渡とは?造作譲渡の対象

造作譲渡とは、本来なら旧テナントの所有物である内装や壁、厨房設備などを、対価を得て新テナントへそのまま引き渡すことであり、居抜き譲渡とも呼ばれます。
造作譲渡の対象や造作譲渡料は、新旧テナントの交渉次第であり、明確な決まりはありません。
ただし、簡単に移動できる食器や調理器具などは対象になりにくく、その他の壁や床、天井、空調、トイレ、シンク、冷蔵庫、看板、音響などはリース品も含め対象になりやすい傾向があります。

造作譲渡のメリット

造作譲渡をすれば、旧テナントが原状回復をする必要も、新テナントが一から設備を導入する必要もありません。
旧テナントにとっては、原状回復費用の節約になり、新テナントにとっては、設備導入費用や工事期間の節約になります。
スムーズに新テナントへの引き継ぎができるため、貸主や管理会社が、解約予告期間の家賃を免除してくれる可能性もあるでしょう。

造作譲渡のデメリット

テナントは基本的に原状回復義務を負うため、貸主や管理会社の承諾なしでは、造作譲渡をおこなえません。
貸主や管理会社の意思決定・確認に時間がかかる可能性はもちろん、そもそも承諾が得られない可能性も考えられるでしょう。
また、先ほど解説したとおり、造作譲渡の対象や造作譲渡料などに決まりはなく、基本的にすべてが新旧テナントの交渉にゆだねられます。
調整が難航しやすい他、どれだけ細かく交渉をしたとしても、認識の違いで後にトラブルに発展する可能性があるでしょう。
よくあるトラブルの例としては、リース品の対象や費用・期間の認識違い、設備の破損に対する修理費用、不用品の処分費用の負担などが挙げられます。

造作譲渡のデメリット

まとめ

造作譲渡とは、本来なら旧テナントの所有物である内装や壁、厨房設備などを、対価を得て新テナントへそのまま引き渡すことであり、居抜き譲渡とも呼ばれます。
造作譲渡をすれば、旧テナントは原状回復費用が節約でき、新テナントは設備導入費用や工事期間が節約できます。
ただし、新旧テナントで認識違いによるトラブルが起きやすい他、テナントの原状回復義務を踏まえ、あらかじめ貸主や管理会社に承諾を得なければなりません。
淡路島でお部屋探しをするなら淡路平和不動産株式会社がサポートいたします。
賃貸から売買まで淡路島の不動産のことならなんでも私たちにお任せください!
まずは、お気軽にお問合せください。


≪ 前へ|売れにくい不動産とは?売れにくい原因を不動産の種類ごとに解説   記事一覧   オフィス物件は重要?探し方の流れやポイントも解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


コーポ生子

コーポ生子の画像

賃料
5.6万円
種別
マンション
住所
兵庫県洲本市由良2丁目5-24
交通
舞子駅
バス60分 洲本高速B.C 停歩90分

サントピアマリーナマンションⅠ

サントピアマリーナマンションⅠの画像

価格
400万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県洲本市小路谷1275-2
交通
舞子駅
バス60分 洲本高速BC 停歩40分

本町5丁目テナント

本町5丁目テナントの画像

賃料
6.6万円
種別
店舗一部
住所
兵庫県洲本市本町5丁目3-27
交通
舞子駅
バス60分 洲本高速B.C 停歩10分

レファインド春日野道

レファインド春日野道の画像

賃料
5.5万円
種別
マンション
住所
兵庫県神戸市中央区八雲通3丁目1-1
交通
春日野道駅
徒歩5分

トップへ戻る