古くなった建物の買主は見つかりにくいため、解体工事をおこない更地にしてから売却する方法が有効です。
しかし解体工事には高額な費用がかかるケースが多く、預貯金からは解体費用を捻出できないかもしれません。
そこで今回は、家の解体工事の費用にもローンを利用できることをお伝えしたうえで、利用できるローンの種類や注意点を解説します。
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家の解体工事にかかる費用はローンを利用して支払える
家の解体工事に高額な費用がかかり、預貯金などから工事費用を捻出できなくても、ローンを利用できるためご安心ください。
解体工事にかかるローンの需要は高く、多くの施主がローンを活用した支払いを望むため、大半の金融機関が解体工事に利用できるローンを販売しています。
なお、家の解体工事にかかる費用の目安ですが、ごく一般的な建坪30坪の木造一戸建ての場合は、120万円～180万円が相場となります。
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家の解体工事に使えるローンの種類
家の解体工事に使えるローンの種類はいくつかあるため、諸条件を比較したうえで、自分に合ったローンを選びましょう。
まず「住宅ローン」は、その他のローンと比較して金利が低いため、返済総額を抑えやすいことがメリットですが、建て替えを前提としない場合は契約ができません。
次に「解体ローン」は地方銀行や信用金庫で契約でき、担保や保証人なしで利用できることや、建て替えをおこなわず更地にする場合にも利用できることが特徴です。
最後に「プロパーローン」は、その他のローンと比べて金利が高いものの、審査の基準がややゆるいため、住宅ローンや解体ローンの審査が通らなかったときに利用すると良いでしょう。
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家の解体工事にローンを利用するときの注意点
ローンを利用する場合は、融資の申請に向けて必要書類を申し込む時間と手間がかかり、建て替えや土地の売却の時期が遅れる可能性があることが注意点です。
解体費用を支払うタイミングは、工事完了時点となるケースが多いことにも注意しましょう。
たとえば住宅ローンの場合、融資がおこなわれるのは住宅の建築がはじまったタイミングになるため、状況に応じて解体費用の支払いを遅らせるよう解体業者と交渉する必要があります。
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まとめ
家の解体工事にはローンを利用できるため、解体費用を現金で全額支払う必要はありません。
住宅ローンや解体ローンなど、いくつかの種類から状況に適したローンを選ぶことが可能です。
ただし、融資を受けるためには時間と手間がかかるため、時間に余裕を持って融資の申請をおこないましょう。
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