住宅ローンを組むときには、1人で契約する「単独名義」だけでなく、複数人で契約する「共有名義」の選択も可能です。
それでは、住宅ローンは単独名義と共有名義のどちらを選ぶのがもっとも適しているのでしょうか。
今回は単独名義と共有名義の特徴を取り上げたうえで、単独名義と共有名義それぞれに適したケースを解説します。
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住宅ローンの共有名義と単独名義とはなにか
住宅ローンの共有名義とは、夫婦2人など、複数人の名義で住宅ローンを組むことです。
一方で単独名義とは、夫婦のいずれかなど、どちらか一方の名義で住宅ローンを組むことを指します。
共有名義と単独名義には、その他にもいくつかの違いがあります。
共有名義は、単独名義と比較してローン審査に通りやすくなるほか、借り入れ上限額も高いことが特徴的です。
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住宅ローンを共有名義にするのがおすすめなケース
共有名義は、夫と妻など複数人の収入を合算して審査をおこなうため、住宅ローンの借り入れ金額を増やしたい場合の利用がおすすめです。
それぞれの名義人が住宅ローン控除を受けられるため、年間の税負担を抑えたい場合も共有名義を選ぶと良いでしょう。
また、効果的に相続税対策をおこなえることも共有名義を選ぶメリットです。
相続税は不動産の持分割合に応じて計算されるため、相続時には亡くなった方の持分だけが課税対象となるため、税負担を軽減できます。
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住宅ローンを単独名義にするのがおすすめなケース
夫婦で住宅ローンを組む場合、将来的に妻または夫が専業主婦・専業主夫になる可能性がある場合は、住宅ローンを単独名義にするのがおすすめです。
共有名義は、夫婦の双方に返済義務が課されるため、収入が途絶えた場合に返済が滞るリスクが高くなります。
共有者のうち、どちらかが正社員でない場合は、共有名義での住宅ローン審査通過が難しいため、正社員の方の単独名義で住宅ローンを申し込むと良いでしょう。
また、将来的に離婚や相続が発生した場合のトラブルを避けたい場合も、単独名義で住宅ローンを申し込むことをおすすめします。
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まとめ
住宅ローンは共有名義または単独名義で契約でき、ローン審査に通過できる確率や、借り入れ上限額などに違いがあります。
借り入れ金額を増やしたい場合や、住宅ローン控除を受ける場合、相続税対策をおこないたい場合は共有名義を選ぶと良いでしょう。
一方で共有者の片方が専業主婦・主夫や正社員以外などのケースでは、単独名義での申し込みがおすすめです。
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