経済的に逼迫した状況下で、「持ち家を売ればまとまった資金が手に入るだろう」と考える方は多いです。
しかし現実問題として不動産の売却は必ずしもスムーズにできるわけではないため、正確な情報を集める必要があります。
本記事では、お金がない時に家を売る方法をお伝えしたうえで、必要な費用とやってはいけないことを解説します。
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お金がないときに家を売る方法
お金がないときに家を売る方法として、不動産買取・不動産売買仲介・個人売買の3種類があります。
不動産買取は市場価格から20～30%ほど低くなることもありますが、買主を探す手間を省けて即現金化できるため、できるだけ早く売却したい方に向いています。
不動産売買仲介は、仲介手数料がかかり買主が見つかるまで一定の時間がかかりますが、理想的な売却価格で取引できる可能性が高いです。
個人売買は、取引における手続きをすべてご自身でやる必要がありますが、仲介手数料がかからずに理想的な売却か価格で取引できる可能性が高いです。
ただし住宅ローンが完済できていない場合、任意売却や短期売却などの方法を検討しなければなりません。
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家を売るためにかかる費用
家を売るためには、仲介手数料・税金・抵当権抹消費用がかかります。
まず多くの場合は不動産仲介会社に売却活動を依頼するため、成約価格に応じて仲介手数料の支払いが必要です。
続いて資産である不動産を売却して売却益が発生したのであれば所得税と住民税をまとめて譲渡所得税の支払いが求められます。
譲渡所得税の金額は短期譲渡所得か長期譲渡所得かによって具体的な金額が変動します。
また住宅ローン中で売却活動を始めると決めた場合は、まずは残債を完済した後に抵当権抹消費用の支払いが必要です。
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家の売却でやってはいけないこと
家の売却でやってはいけないこととして、事前準備を怠ること・住宅ローンの残債を確認しないこと・焦って売却することが挙げられます。
まず不動産仲介会社に依頼するのであれば、不動産がある地域の情報や売却実績が豊富な業者であるかを確認したりご自身でも市場調査をしたり事前準備が必要です。
続いて住宅ローンの残債が残った状態で売却活動を進めると一括返済が求められたり担保にしている家を失ったりするリスクがあります。
最後にお金がないときに焦って売却するケースが散見されますが、相場よりも安いのに気付かず損する可能性が高いです。
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まとめ
お金がないときに家を売るとまとまった資金が調達できる可能性は十分にありますが、事前準備をしなければ売却益がでなかったり住宅ローンの残債に悩まされたりします。
売却方法は複数あるので、まずは信頼できる不動産仲介会社と相談しながら最適な選択をとりましょう。
また、売却には仲介手数料・税金・抵当権抹消費用がかかるため、これらの費用を考慮に入れて売却益を見積もる必要があります。
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