建売住宅は比較的に安い価格で販売されていますが、なぜ販売価格が安く設定されているのか気になったことはありませんか。
建売住宅の安さには理由があり、これらを知っておけばマイホームの購入も安心して検討できるでしょう。
そこで今回は、建売住宅が安い理由を人件費とスケールメリット、その他の理由に分けてご紹介します。
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建売住宅が安い理由①人件費
顧客の要望を聞き入れながら設計する注文住宅とは異なり、建売住宅は設計プランが規格化されているため、販売価格が安くなります。
なぜなら、同じような間取りを多く建設することにより現場の業者や職人の作業効率が上がり、人件費削減に繋がるからです。
また、建売住宅の工期は注文住宅よりも短く、人件費を含む全体的な建設コストの削減になることも、建売住宅が安い理由のひとつです。
ほかには、現場監督1人あたりが担当する住宅の数を増やしやすいため、現場監督の数を減らして人件費を削減し、安い価格で販売しているケースも少なくありません。
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建売住宅が安い理由②スケールメリット
スケールメリットとは、建売住宅として物件を一度に複数売り出すことにより、単体で販売するよりも安い価格で提供できることを指します。
ケースにもよりますが、広々とした土地は需要が少ないため安い価格で販売されることが多く、土地の仕入れ値を抑えてコスト削減につなげやすいです。
土地代が安い分、物件の価格を合わせても建売住宅の販売価格は安くなる傾向にあります。
また、スケールメリットを活用すると物件の建築資材や設備を一度に大量発注することになり、少量での発注と比べて建設コストの削減が可能です。
自社生産の場合も同じくコストを抑えられるので、安い価格での販売を実現できます。
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建売住宅が安い理由③その他
建売住宅を販売する場合、建設済みの物件をモデルハウスとして利用することにより、住宅展示場の運営にかかる人件費などのコストを削減できます。
スケールメリットにて大量の建売住宅を販売する際も、モデルハウス用の物件を内見などに使用したあと販売すれば、無駄なコストも削減可能です。
また、設備機器が最低限である点も、建売住宅を安い価格で販売できる理由として挙げられます。
カーテンレールや食洗機などは標準設備ではなくオプションに該当し、設置の際に発生する工事費用も販売価格には反映されていません。
最初は生活に最低限必要な設備だけを取り付けて売り出すため、建売住宅を安く販売できるのです。
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まとめ
建売住宅が安い理由には、設計プランの規格化や作業の効率化などにともなう人件費の削減が関係しています。
複数棟を一度に販売し、建築資材を大量発注してコスト削減につなげるスケールメリットを活用した販売方法も、建売住宅の販売価格が安い理由のひとつです。
間取りなどのこだわりがなく注文住宅である必要がない方は、販売価格が比較的安い建売住宅を検討してみてはいかがでしょうか。
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