家族構成の変化やライフスタイルの変化によって、マンションを買い替えたいと考える方もいらっしゃるかと思います。
住み替えを検討している場合、ベストなタイミングでおこなうためには準備が必要です。
そこでこちらでは、マンションの買い替えのタイミングと注意点、売り買いどちらを先行したら良いのかを解説します。
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マンション買い替えのタイミングについて
買い替えを検討する時期で多いのが、ライフステージの変化です。
子どもが産まれて家が手狭になってしまった、家族の転勤や転職、子どもの独立など、ライフステージとともに家を変えようと思う方は多いです。
また、築年数も検討する時期の一つであり、築年数が古くなればなるほど価格は下がってしまいます。
検索サイトでは5年おきに検索の設定がされている場合が多いため、できるだけ早く売り出す決断をしたほうが良いでしょう。
市場が良いときに売りたいと考える方も多くいますが、市場の予測はプロでも難しいものです。
日々変化する不動産価格を注視したり、周辺環境の変化の情報をしっかりとチェックしておきましょう。
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マンションの買い替えは売り先行と買い先行どちらがおすすめなのか
まず売り先行とは、今住んでいる住宅を売ってから新居を購入する方法で、買い先行は先に新居を買ってから、今住んでいる住宅を売却する方法です。
先に売れば売却によってまとまったお金を手に入れてから新居を探せるため、資金計画が立てやすくなります。
資金計画に不安がある方や堅実におこないたい方におすすめですが、新居が決まるまで仮住まいを用意しなくてはならず、引っ越しの回数も増えてしまいます。
一方先に新居を購入しておけば引っ越しは1回で済ませられ、新居に住みながら売却活動ができるのがメリットです。
しかし、新居購入の資金を用意しなくてはならないため、つなぎ融資などの検討が必要となるでしょう。
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マンション買い替えで失敗しないための注意点について
買い替え時にローンが残っている場合、ローンの一括返済が必要です。
不動産売却時に抵当権が付いていると売却ができません。
住宅ローンを一括返済して抵当権を外さなくては、売却活動が進まないため、返済計画はしっかりたててください。
新居を購入する場合、自己資金だけでは不足してしまう場合、つなぎ融資を利用する方法があります。
便利なつなぎ融資ですが、「融資期間が1年以内」「保証料などの諸経費が発生する」「金利が高い」のが注意点です。
マンション買い替えのときは、売却時も購入時にも税金や手数料が発生します。
物件の価格だけでなく、他にもかかる費用があるのを忘れてはいけません。
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まとめ
ライフステージの変化などによって、マンションの買い替えを検討している方は、自分に合ったタイミングを見つけるようにしましょう。
新居を購入する時期も、売り買いどちらを先行するかによって、売却活動にも影響が出ます。
資金計画をしっかりとたて、必要に応じてつなぎ融資などを活用しましょう。
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