淡路島の不動産|淡路平和不動産 > 淡路平和不動産株式会社のお役立ちコラム一覧 > 法人と個人で不動産売却の税金はどう違う?計算や節税方法もご紹介!

法人と個人で不動産売却の税金はどう違う?計算や節税方法もご紹介!

≪ 前へ|賃貸物件で中部屋を選ぶメリットとデメリットとは?角部屋との違いを解説   記事一覧   淡路島にある伊弉諾神宮はどんな場所?概要や特徴をご紹介!|次へ ≫

法人と個人で不動産売却の税金はどう違う?計算や節税方法もご紹介!

法人と個人で不動産売却の税金はどう違う?計算や節税方法もご紹介!

不動産を売ったときはさまざまな税金がかかりますが、法人と個人とでは異なります。
不動産売却ではどのような税金があるのか、どうやって計算するのか悩んではいませんか。
今回は、不動産売却の税金の違いや計算方法をご紹介するので、参考にしてみてください。

法人と個人の不動産売却における税金の違い

個人の場合は、不動産の売却益にのみ課税されます。
法人の場合は、売却益も会社の利益として扱われ、法人税として課税されます。
節税方法も変わってくるので、注意が必要です。
個人が不動産売却で利益を得た場合は所得税として扱われます。
そのため、自宅を売った際に、買ったときよりも価格が安い場合は所得税を支払う必要がないケースがあります。
法人の不動産売却においては、企業利益に影響が出るケースに注意しなくてはいけません。
もし売買で損をした上に税金を支払う場合は、会社の経営にダメージが残るケースがあるので注意してください。

法人の不動産売却における税金の計算方法

法人税は、課税所得×税率-控除額で計算されます。
ちなみに、税率は、年間所得が800万円以下か800万円を超えるかで変わります。
普通法人の場合は、所得が800万円以下は15%か19%、800万円を超える場合は23.2%です。
法人の不動産売却の場合は、法人税とは別に、土地の譲渡所得税を計算しなければいけません。
こういった税金を、重課税と呼びます。
土地の譲渡所得税は長期譲渡か短期譲渡かによって税率が変わるので、注意してください。
取得した日の翌日から、譲渡があった年の1月1日までの所有期間が5年以下であれば短期譲渡であり、税率は10%です。
長期譲渡になると税率は5%になります。
ですが、土地の譲渡所得税については令和8年3月31日までの間課税停止中です。
また、不動産売却に消費税が課税されるケースもあります。
消費税は売主が納める必要があるので、覚えておいてください。

法人の不動産売却ができる節税方法

利益を分散させて税率を下げる節税方法があります。
たとえば、不動産売却によって得た利益を、役員退職金に回せば利益を下げられます。
また、利益を投資に回して利益を減らす節税方法も覚えておきましょう。
機械装置やソフトウェアや、器具備品に投入した場合は、取得金額の7%が控除できます。
ただし、対象となる機械があるので注意してください。
国や地方公共団体が土地を強制購入するケースがありますが、その場合は5,000万円の特別控除が受けられます。
公共のうえ、必要なければ強制購入をしないため節税できる機会が限られていますが、覚えておきましょう。

法人と個人の不動産売却における税金の違い

まとめ

法人が不動産売却で利益を得た場合は会社の利益として扱われ、法人税として納税します。
そのため、損失が出た上に税金を支払うと、会社の経営に影響が出るので注意してください。
利益を役員退職金に回したり機械装置などに投資をしたりすれば、節税が可能です。
淡路島でお部屋探しをするなら淡路平和不動産がサポートいたします。
賃貸から売買まで淡路島の不動産のことならなんでも私たちにお任せください!
まずは、お気軽にお問合せください。


≪ 前へ|賃貸物件で中部屋を選ぶメリットとデメリットとは?角部屋との違いを解説   記事一覧   淡路島にある伊弉諾神宮はどんな場所?概要や特徴をご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


ガーデンパーク宇山

ガーデンパーク宇山の画像

賃料
8.4万円
種別
マンション
住所
兵庫県洲本市宇山3丁目4-18
交通
舞子駅
バス60分 洲本高速B.C 停歩20分

エターニ本町

エターニ本町の画像

賃料
5.4万円
種別
マンション
住所
兵庫県洲本市本町3丁目1-44
交通
舞子駅
バス60分 洲本高速B.C 停歩10分

レファインド春日野道

レファインド春日野道の画像

賃料
5.5万円
種別
マンション
住所
兵庫県神戸市中央区八雲通3丁目1-1
交通
春日野道駅
徒歩5分

エターニ納

エターニ納の画像

賃料
5.2万円
種別
マンション
住所
兵庫県洲本市322-10
交通
舞子駅
バス60分 洲本I.C 停歩10分

トップへ戻る