マイホームを購入したものの、住宅ローンの返済が難しくなり、これからどうしたらいいのか悩んでいる方もいるでしょう。
支払いができなくなったときに、どのような対策をとれば良いのでしょうか。
この記事では返済不可になった住宅ローンの対処法と、競売にかけられるまでの流れや任意売却について解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
淡路市の売買物件一覧へ進む
住宅ローンの支払いが難しい場合の対処法
ローンの返済が難しくなったときに、まだ滞納をしていない場合は、まず金融機関に相談しましょう。
返済プランを見直して、返済の猶予や期間の延長などをおこない、支払いの負担を軽減できる可能性があります。
病気などで支払いが困難になった場合には、団体信用生命保険の契約内容を確認しましょう。
条件によっては保険適用の可能なケースがあります。
現在の住宅ローンの金利が高い場合は、より金利の低いものに借り換えると、毎月の返済の減額が可能です。
借り換えには諸費用が数十万かかり、時間や手間もかかるので、慎重に検討しましょう。
早めに家を売却するのも、対処法の1つです。
物件の査定をしてもらって、家の売却価格よりもローン残高が低い場合は、経済状況の改善が見込める場合もあるでしょう。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
淡路市の売買物件一覧へ進む
住宅ローンが返済不可になったとき：競売までの流れ
住宅ローンが払えなくなり、滞納が一定期間続くと金融機関から督促状・催告書が送られてきます。
金融機関が保証会社に住宅ローンの一括支払いを請求するのは、滞納が約6か月続いた場合です。
保証会社は残りのローンを金融機関に支払いますが、ローン債務者に返済の義務がなくなったわけではありません。
保証会社はローン債務者に対して、不動産競売の申立てをおこない、自宅が競売にかけられます。
返済不可になると最終的には競売にかけられてしまいますが、しばらくの猶予があるので、早めに金融機関に相談しましょう。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
淡路市の売買物件一覧へ進む
住宅ローンが返済不可になったとき：任意売却とは
任意売却とは、住宅ローンの支払いが困難になったときに金融機関の合意を得て、通常と同じ方法で家を売却する制度です。
競売と異なり、市場価格に近い金額で売却できる可能性がある点は、大きなメリットといえます。
競売よりも高く売却できるので、より多く返済額を減らせるでしょう。
ほかにも、競売では引っ越し費用を負担する必要がありますが、任意売却では交渉次第で引っ越し費用をもらえる場合があります。
売却後の残債について、競売では一括で支払わなくてはなりませんが、任意売却では月々の分割払いにしてもらうように交渉も可能です。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
淡路市の売買物件一覧へ進む
まとめ
住宅ローンが返済不可になりそうな場合には、返済プランの見直しなどをおこない、早めに対策しましょう。
返済が滞っても、競売にかけられるまでの流れには、ある程度の猶予があります。
任意売却は競売と比べてメリットが多いので、家の売却を検討する際には、早めに金融機関に相談しましょう。
淡路島でお部屋探しをするなら淡路平和不動産がサポートいたします。
賃貸から売買まで淡路島の不動産のことならなんでも私たちにお任せください！
まずは、お気軽にお問合せください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
淡路市の売買物件一覧へ進む
コンテンツ
