生活環境の変化によって、マイホームを買い替える方も少なくありません。
しかし、ローンの負担増などの理由から、決断できない方も多いのではないでしょうか。
こうした悩みを抱えてる方向けに、今回はマイホームを買い替えるタイミングについて、ご紹介します。
買い替えをするメリットから年収と借入額の関連性も、わかりやすくご説明します。
ぜひ、最後まで記事をご覧ください。
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マイホームローンの返済と買い替えタイミング
マイホームの買い替えはタイミングも重要ですが、同様に資金計画も大切です。
なぜなら、住宅ローンの残債を考える必要があるからです。
住宅ローン残債が売却額よりも多い場合は、抵当権の抹消ができません。
その際は「買い替えローン」と呼ばれるローンを利用し、残債を返済すれば抵当権が抹消できます。
また、買い替えをおこなう場合は、売却先行か購入先行かによっても対応が異なります。
売却先行とは、先に住居を売却し、その資金を元手に物件を購入する方法です。
一方、購入先行とは先に物件を購入し、引っ越し後に売却をおこなう方法です。
このように、買い替えタイミングを判断するには、自身の資金状況や市場動向を十分に考慮する必要があります。
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マイホームを買い替えるメリットとは？
マイホームを買い替えると、以下のメリットがあります。
ライフスタイルに合わせて生活ができる
マイホームの買い替えによって、より快適な環境やアクセスの良い場所への転居が可能です。
たとえば、子どもの成長に合わせて間取りを選んだり、子どもの通学に便利な駅近に引っ越したりとさまざまです。
このように、子どもや家族の変化に対応できる点は、買い替えのメリットといえるでしょう。
抵当権があっても売却できる
通常、住宅ローンの残債がある場合は抵当権の問題から一括返済以外、住宅の売却ができません。
しかし、買い替えローンを利用すれば、抵当権があっても住宅の売却が可能になります。
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マイホームの買い替えタイミング: 年収と物件の関係性
一般的な目安として、年収300万円の場合、借入可能額は約2千万円とされています。
ただし、頭金・月々の返済額・返済期間などによって、借入額は大きく異なります。
そのため、自身の収入や将来のライフスタイルなどを考慮し、自身に適した物件選びが大切です。
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まとめ
本記事では、マイホームの買い替えタイミング・メリット・年収に応じた借入額などをご紹介しました。
マイホームの買い替えは大きな決断であり、慎重な計画と情報収集が必要です。
資金状況や住環境の変化を考慮しながら、買い替えるタイミングを判断すると良いでしょう。
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