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住宅の購入申し込みの優先順位は?購入するために大切なポイントを解説

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住宅の購入申し込みの優先順位は?購入するために大切なポイントを解説

住宅の購入申し込みの優先順位は?購入するために大切なポイントを解説

市場で販売されている住宅を購入しようとした際、他の方と同時に購入申し込みをしてしまう場合があります。
今回は、複数の購入申し込みがあった場合の優先順位の考え方について解説します。
また、相手から見て積極的に売りたい型の特徴や、購入するために大切なポイントにも触れていくので、マイホームのご購入にお役だてください。

住宅の購入申し込みが複数あった場合の優先順位は?

一般的に複数の購入申し込みがあった場合、買付証明書が提出された順番を優先順位とするケースが多いです。
買付証明書は、買主が住宅を購入したい気持ちを売主に伝えるために提出する書類です。
契約書ではないため、提出したからといって物件を購入できると決まるわけではありませんが、提出によって購入意思を示せるメリットがあります。
新築の住宅は申し込みの先着順になるケースが多いですが、中古の住宅は先述した書類の提出順に応じて決まります。
ただし、あくまでも一般的にこうした決め方をしているケースが多いだけで、明確なルールが定められているわけではありません。
売主の考えや都合によっては変わる場合もあります。

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売主から見た優先順位とは

売主にとっては、できる限り良い条件で売りたいと考えるのが自然です。
そのため、他に申し込んだよりも高い金額を希望していると、「優先的に売りたい」と感じるでしょう。
また、事前審査にとおっており、しっかりとしたマネープランが立てられていると、より好印象を覚えます。
「お金が厳しいので購入できない」と言われるリスクが少ないため、安心して取引したいと感じるのです。
さらに、スケジュールについても考慮してくれる方の場合、相手にとっては都合がいいです。
こうした良い条件が揃っていると、優先順位を変えてでも取引したいと感じるものでしょう。

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理想的な住宅を購入するために大切なこと

誰に対して物件を売るかは、売主の判断で決まります。
そのため、売主の希望や事情に考慮しながら取引を進めましょう。
また、事前審査を受けておくと、審査に通過している点をアピールできておすすめです。
融資額も正確にわかるため、今後の資金計画を立てやすくなります。
場合によっては相手が希望する条件を明示して、お互いに満足できる形で売買取引できるよう工夫してみてください。
交渉内容によっては、他に講師込んだ方よりも、有利な立場を築けるかもしれません。

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理想的な住宅を購入するために大切なこと

まとめ

住宅の購入申し込みは、基本的に、買付証明書が提出された順番によって左右されます。
ただし、誰に売るか決められる決定権は売主にあります。
物件を購入するためには、相手にとって都合の良い方向で契約する、事前審査を受けておくなどの方法がおすすめです。
淡路島でお部屋探しをするなら淡路平和不動産株式会社がサポートいたします。
賃貸から売買まで淡路島の不動産のことならなんでも私たちにお任せください!
まずは、お気軽にお問合せください。


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